In einem kartographischen Werk mit umfangreichen Tabellenband tragen InWIS-Institut und Evonik Wohnen GmbH Daten und Informationen in bislang nicht gekannter Vielfalt und Tiefe rund um das Thema "Wohnen" zusammen. Der "Atlas Wohnen 2010" bietet Fachleuten und Laien interessante Einblicke in die soziodemographische Entwicklung, den Wohnungsbestand und den Wohnungsmarkt im bevölkerungsreichsten Bundesland.
"Wir wollten zeigen, wie vielfältig das Thema Wohnen eigentlich ist", erläutert Matthias Wirtz, Geschäftsführer von InWIS Forschung & Beratung GmbH die Absicht der Autoren hinter dem Projekt, einen Atlas zum Thema Wohnen aufzulegen. "Es gibt eine Vielzahl von Daten und Informationen unterschiedlichster Anbieter, die für das Thema wichtig sind. Normalerweise muss man sie mühsam zusammentragen, um einen überblick zu bekommen - hier liegen sie nun in Buchform vor."
Der "Atlas Wohnen 2010" macht deutlich, wie vielschichtig und komplex das Wohnen in NRW ist. Sehr unterschiedliche Nachfragergruppen stehen einem ebenfalls indifferenten Angebot gegenüber - und das in kleinräumig sehr unterschiedlichen Ausprägungen. So entsteht ein komplexes Marktgefüge in einem dennoch nicht vollkommen freien Markt - anders als bei anderen Produkten handelt es sich beim Wohnen eben auch um ein "Sozialgut", der Mensch braucht eine Wohnung zum Leben. Deshalb versucht die öffentliche Hand, etwa durch Wohngeld oder Wohnungsbauförderung regulierend einzugreifen. Dennoch gilt der Wohnungsbau wie die gesamte Baubranche als Schlüsselbranche in der gesamten Marktwirtschaft.
In einem umfassenden Abschnitt zur soziodemographischen Entwicklung sind in übersichtlichen Karten neben Bevölkerungsentwicklung und -Prognose sowie Prognosen zur Haushaltsentwicklung auch vertiefende Analysen zur Alterung der Bevölkerung, zu Wanderungsverflechtungen und zu Beschäftigung und Kaufkraft enthalten. Aber auch Spezialthemen, wie etwa die Mobilität älterer Bevölkerungsgruppen werden behandelt. "Gerade für langfristig orientierte Wohnungsunternehmen gilt es, die relevanten Markt- und Umfeldbedingungen sorgfältig zu beobachten und zu analysieren. Wohnen gilt heute als Produkt, das zielgruppenspezifisch entwickelt, erhalten und angeboten werden muss. Die Wohnungen müssen technisch modern, energiesparsam und insgesamt ihren Preis wert sein", so Robert Schmidt, Vorsitzender der Geschäftsführung der Evonik Wohnen GmbH.
Ein zweiter Abschnitt untersucht umfangreich die Struktur des Wohnungsbestands. So gibt es beispielsweise große Unterschiede in der durchschnittlichen Wohnungsgröße. In ländlichen Gebieten mit teils mehr als 80 Prozent Einfamilienhäusern sind die Pro-Kopf-Wohnflächen deutlich größer, als etwa in vielen Großstädten. So werden regionale Besonderheiten erkennbar. Wichtig für die zukünftige Entwicklung ist auch die Verfügbarkeit von Bauland - auch diesbezüglich gibt es sehr unterschiedliche Entwicklungen in den verschiedenen Teilen des Landes.
Auch der Markt für Wohnimmobilien wird untersucht. Für die Segmente Ein- / Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentums- und Mietwohnungen wurden (jeweils für Bestandsobjekte und Neubauten) Angebotsdichten und Nachfrageintensitäten ermittelt und ins Verhältnis gesetzt. Auch das Preisniveau wurde auf Ebene der Gemeinden NRWs untersucht. Der Tabellenband bietet die Informationen auch als "Klardaten" - jeder kann hier sehen, wo seine Stadt oder Gemeinde bezogen auf die einzelnen Angebotssegmente steht. Fast 400.000 Angebote aus dem ImmobilienScout24 wurden dazu ausgewertet. Der "Scout" ist mit Abstand Deutschlands größte Börse für Wohnimmobilien. Die Daten liegen dem InWIS-Institut zur Auswertung vor.
Schließlich widmet sich das Werk noch den Akteuren auf dem Wohnungsmarkt. Neben der Wohnungswirtschaft, die v.a. in den größeren Städten traditionell große Marktanteile erreicht, werden auch die Kommunen und ihre Haushaltslage sowie die Wohnungsbauförderung unter die Lupe genommen.
Der "Atlas Wohnen 2010 NRW" kam in einer Zusammenarbeit zwischen dem wohnungswirtschaftlichen Forschungs- und Beratungsunternehmen InWIS und Evonik Wohnen GmbH zustande.
Das InWIS ist Forschungsinstitut der EBZ Business School und an der Ruhr Universität Bochum. InWIS Forschung & Beratung GmbH ist ein Forschungs- und Beratungsunternehmen, das sich mit strategischen Fragestellungen rund um das Wohnen und die Wohnungsmärkte auseinandersetzt. Am Standort Bochum beschäftigt das InWIS über 20 Mitarbeiter in der Forschung und Beratung für Wohnungswirtschaft, Bauträger und Projektentwickler, Städte und Kommunen, Landes- und Bundesbehörden sowie sonstige private und öffentliche bzw. gemeinnützige Auftraggeber wie Investorengruppen oder z.B. Stiftungen.
Die Evonik Wohnen GmbH gehört mit mehr als 60.000 Wohnungen zu den großen Wohnungsanbietern in Deutschland. Die regionalen Schwerpunkte sind neben dem Ruhrgebiet der Raum Aachen und die "Rheinschiene" Düsseldorf-Köln-Bonn.
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"Wir wollten zeigen, wie vielfältig das Thema Wohnen eigentlich ist", erläutert Matthias Wirtz, Geschäftsführer von InWIS Forschung & Beratung GmbH die Absicht der Autoren hinter dem Projekt, einen Atlas zum Thema Wohnen aufzulegen. "Es gibt eine Vielzahl von Daten und Informationen unterschiedlichster Anbieter, die für das Thema wichtig sind. Normalerweise muss man sie mühsam zusammentragen, um einen überblick zu bekommen - hier liegen sie nun in Buchform vor."
Der "Atlas Wohnen 2010" macht deutlich, wie vielschichtig und komplex das Wohnen in NRW ist. Sehr unterschiedliche Nachfragergruppen stehen einem ebenfalls indifferenten Angebot gegenüber - und das in kleinräumig sehr unterschiedlichen Ausprägungen. So entsteht ein komplexes Marktgefüge in einem dennoch nicht vollkommen freien Markt - anders als bei anderen Produkten handelt es sich beim Wohnen eben auch um ein "Sozialgut", der Mensch braucht eine Wohnung zum Leben. Deshalb versucht die öffentliche Hand, etwa durch Wohngeld oder Wohnungsbauförderung regulierend einzugreifen. Dennoch gilt der Wohnungsbau wie die gesamte Baubranche als Schlüsselbranche in der gesamten Marktwirtschaft.
In einem umfassenden Abschnitt zur soziodemographischen Entwicklung sind in übersichtlichen Karten neben Bevölkerungsentwicklung und -Prognose sowie Prognosen zur Haushaltsentwicklung auch vertiefende Analysen zur Alterung der Bevölkerung, zu Wanderungsverflechtungen und zu Beschäftigung und Kaufkraft enthalten. Aber auch Spezialthemen, wie etwa die Mobilität älterer Bevölkerungsgruppen werden behandelt. "Gerade für langfristig orientierte Wohnungsunternehmen gilt es, die relevanten Markt- und Umfeldbedingungen sorgfältig zu beobachten und zu analysieren. Wohnen gilt heute als Produkt, das zielgruppenspezifisch entwickelt, erhalten und angeboten werden muss. Die Wohnungen müssen technisch modern, energiesparsam und insgesamt ihren Preis wert sein", so Robert Schmidt, Vorsitzender der Geschäftsführung der Evonik Wohnen GmbH.
Ein zweiter Abschnitt untersucht umfangreich die Struktur des Wohnungsbestands. So gibt es beispielsweise große Unterschiede in der durchschnittlichen Wohnungsgröße. In ländlichen Gebieten mit teils mehr als 80 Prozent Einfamilienhäusern sind die Pro-Kopf-Wohnflächen deutlich größer, als etwa in vielen Großstädten. So werden regionale Besonderheiten erkennbar. Wichtig für die zukünftige Entwicklung ist auch die Verfügbarkeit von Bauland - auch diesbezüglich gibt es sehr unterschiedliche Entwicklungen in den verschiedenen Teilen des Landes.
Auch der Markt für Wohnimmobilien wird untersucht. Für die Segmente Ein- / Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentums- und Mietwohnungen wurden (jeweils für Bestandsobjekte und Neubauten) Angebotsdichten und Nachfrageintensitäten ermittelt und ins Verhältnis gesetzt. Auch das Preisniveau wurde auf Ebene der Gemeinden NRWs untersucht. Der Tabellenband bietet die Informationen auch als "Klardaten" - jeder kann hier sehen, wo seine Stadt oder Gemeinde bezogen auf die einzelnen Angebotssegmente steht. Fast 400.000 Angebote aus dem ImmobilienScout24 wurden dazu ausgewertet. Der "Scout" ist mit Abstand Deutschlands größte Börse für Wohnimmobilien. Die Daten liegen dem InWIS-Institut zur Auswertung vor.
Schließlich widmet sich das Werk noch den Akteuren auf dem Wohnungsmarkt. Neben der Wohnungswirtschaft, die v.a. in den größeren Städten traditionell große Marktanteile erreicht, werden auch die Kommunen und ihre Haushaltslage sowie die Wohnungsbauförderung unter die Lupe genommen.
Der "Atlas Wohnen 2010 NRW" kam in einer Zusammenarbeit zwischen dem wohnungswirtschaftlichen Forschungs- und Beratungsunternehmen InWIS und Evonik Wohnen GmbH zustande.
Das InWIS ist Forschungsinstitut der EBZ Business School und an der Ruhr Universität Bochum. InWIS Forschung & Beratung GmbH ist ein Forschungs- und Beratungsunternehmen, das sich mit strategischen Fragestellungen rund um das Wohnen und die Wohnungsmärkte auseinandersetzt. Am Standort Bochum beschäftigt das InWIS über 20 Mitarbeiter in der Forschung und Beratung für Wohnungswirtschaft, Bauträger und Projektentwickler, Städte und Kommunen, Landes- und Bundesbehörden sowie sonstige private und öffentliche bzw. gemeinnützige Auftraggeber wie Investorengruppen oder z.B. Stiftungen.
Die Evonik Wohnen GmbH gehört mit mehr als 60.000 Wohnungen zu den großen Wohnungsanbietern in Deutschland. Die regionalen Schwerpunkte sind neben dem Ruhrgebiet der Raum Aachen und die "Rheinschiene" Düsseldorf-Köln-Bonn.
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- Atlas Wohnen Nordrhein-Westfalen (pdf-Dokument, ca. 6 MB)
- Tabellenband Wohnen Nordrhein-Westfalen (pdf-Dokument, ca. 3,5 MB)
Ansprechpartner
- Dipl.-Ing. Torsten Bölting
Tel. 0234-89034-15
Fax 0234-89034-49
torsten.boelting@inwis.de
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